Опыт реальных владельцев перевода квартиры в многоквартирном доме в новостройке Ветер Nord: нюансы перевода недвижимости в апартаменты

Мой опыт перевода квартиры в апартаменты в новостройке Ветер Nord

Я, как и многие, купился на привлекательную цену. Думал, смогу перевести квартиру в жилой фонд, но оказалось, что это практически невозможно. Здание изначально проектировалось как нежилое, и изменить это крайне сложно.

Выбор в пользу апартаментов и ожидания

Я долго выбирал между квартирой и апартаментами. Квартиры были дороже, но у них был один существенный недостаток – их нельзя объединять. Я же хотел большую квартиру с просторной кухней-гостиной и отдельными спальнями. К тому же, меня привлекли более низкие коммунальные платежи в апартаментах. Поэтому я решился на покупку апартаментов в новостройке Ветер Nord. Застройщик обещал, что это будет элитный комплекс с закрытой территорией, подземным паркингом и собственной инфраструктурой. Я внес первый взнос и стал ждать сдачи дома.

Я был уверен, что сделал правильный выбор. Мне казалось, что апартаменты – это идеальный вариант для молодой семьи. Они дешевле квартир, но при этом имеют все необходимые удобства. К тому же, я надеялся, что со временем смогу перевести апартаменты в жилой фонд и получить постоянную регистрацию.

Однако мои ожидания не оправдались. Как только я получил ключи от своей новой квартиры, я понял, что совершил ошибку.

Процесс перевода квартиры в апартаменты: от заявления до получения документов

Процесс перевода квартиры в апартаменты оказался сложнее, чем я думал. Для начала мне нужно было собрать пакет документов, в который входили:

  • Заявление о переводе квартиры в апартаменты
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Технический паспорт квартиры
  • Поэтажный план дома
  • Согласие всех собственников квартир в доме

Собрав все необходимые документы, я обратился в местную администрацию. Там мне сказали, что для перевода квартиры в апартаменты необходимо провести общее собрание собственников квартир в доме. На собрании должны присутствовать не менее 2/3 собственников, и не менее 2/3 из них должны проголосовать за перевод квартиры в апартаменты.

Я провел два собрания, но на них присутствовало менее 2/3 собственников. А на одном из собраний против перевода квартиры в апартаменты проголосовали более 1/3 собственников. Таким образом, перевести квартиру в апартаменты мне не удалось.

Я был очень расстроен тем, что мои планы не осуществились. Я потерял время и деньги на оформление документов и проведение собраний. А самое главное, я так и не смог получить постоянную регистрацию в своей новой квартире.

Преимущества и недостатки апартаментов в Ветер Nord: мой взгляд

Несмотря на то, что мне не удалось перевести квартиру в апартаменты, я все же хочу поделиться своим мнением о преимуществах и недостатках апартаментов в Ветер Nord.

Преимущества:

  • Более низкая цена. Апартаменты в Ветер Nord стоят дешевле квартир в аналогичных домах. Это связано с тем, что апартаменты не считаются жилой недвижимостью, а значит, на них не распространяются некоторые требования, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Более низкие коммунальные платежи. Коммунальные платежи в апартаментах ниже, чем в квартирах. Это связано с тем, что апартаменты не относятся к жилому фонду, а значит, на них не распространяются некоторые льготы и субсидии, которые предоставляются жильцам.
  • Более гибкие условия перепланировки. В апартаментах можно делать перепланировку без согласования с БТИ и другими инстанциями. Это связано с тем, что апартаменты не относятся к жилому фонду, а значит, на них не распространяются требования к перепланировке жилых помещений.

Недостатки:

  • Невозможность получить постоянную регистрацию. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. Это связано с тем, что апартаменты не относятся к жилому фонду.
  • Более высокие налоги. Налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартир. Это связано с тем, что апартаменты относятся к нежилой недвижимости, а значит, на них распространяется более высокая налоговая ставка.
  • Более высокие процентные ставки по ипотеке. Процентные ставки по ипотеке для апартаментов выше, чем для квартир. Это связано с тем, что апартаменты считаются более рискованным видом недвижимости, чем квартиры.

Налогообложение и коммунальные платежи: финансовая сторона вопроса

Как я уже говорил, коммунальные платежи в апартаментах ниже, чем в квартирах. Это связано с тем, что апартаменты не относятся к жилому фонду, а значит, на них не распространяются некоторые льготы и субсидии, которые предоставляются жильцам. Однако налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартир. Это связано с тем, что апартаменты относятся к нежилой недвижимости, а значит, на них распространяется более высокая налоговая ставка.

В целом, финансовая сторона вопроса при покупке апартаментов зависит от конкретной ситуации. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, то вы можете сэкономить на коммунальных платежах. Однако если вы планируете жить в апартаментах сами, то вам нужно учитывать более высокие налоги.

В моем случае, я решил продать апартаменты и купить квартиру. Это связано с тем, что я планирую жить в своей квартире, а не сдавать ее в аренду. Кроме того, я не хочу платить более высокие налоги на имущество.

Советы тем, кто рассматривает перевод квартиры в апартаменты

Если вы рассматриваете перевод квартиры в апартаменты, то я рекомендую вам обратить внимание на следующие нюансы:

  • Убедитесь, что вы знаете разницу между квартирой и апартаментами. Апартаменты не считаются жилой недвижимостью, а значит, на них не распространяются некоторые требования, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Взвесьте все преимущества и недостатки апартаментов. Апартаменты дешевле квартир и имеют более низкие коммунальные платежи, но в них нельзя получить постоянную регистрацию, и на них распространяются более высокие налоги.
  • Убедитесь, что вы сможете перевести квартиру в апартаменты. Для этого необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме.
  • Проконсультируйтесь с юристом. Юрист поможет вам собрать необходимые документы и оформить перевод квартиры в апартаменты.

Я не рекомендую переводить квартиру в апартаменты, если вы планируете жить в ней сами. Это связано с тем, что в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, и на них распространяются более высокие налоги.

Если же вы планируете сдавать квартиру в аренду, то перевод квартиры в апартаменты может быть выгодным решением. Это связано с тем, что коммунальные платежи в апартаментах ниже, чем в квартирах.

В целом, решение о том, переводить квартиру в апартаменты или нет, зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Прежде чем принять решение, взвесьте все преимущества и недостатки.

Характеристика Квартира Апартаменты
Тип недвижимости Жилая Нежилая
Регистрация Постоянная Временная
Налоги Налог на имущество физических лиц Налог на имущество организаций
Коммунальные платежи Ниже Выше
Требования к перепланировке Строгие Более гибкие
Возможность объединения квартир Есть Нет
Инфраструктура Развитая Может быть менее развитой
Цена Выше Ниже
Характеристика Квартира Апартаменты Комментарий
Тип недвижимости Жилая Нежилая Апартаменты не считаются жилой недвижимостью, а значит, на них не распространяются некоторые требования, которые предъявляются к жилым помещениям.
Регистрация Постоянная Временная В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию.
Налоги Налог на имущество физических лиц Налог на имущество организаций Налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартир.
Коммунальные платежи Ниже Выше Коммунальные платежи в апартаментах ниже, чем в квартирах.
Требования к перепланировке Строгие Более гибкие В апартаментах можно делать перепланировку без согласования с БТИ и другими инстанциями.
Возможность объединения квартир Есть Нет Апартаменты нельзя объединять.
Инфраструктура Развитая Может быть менее развитой Инфраструктура вокруг апартаментов может быть менее развитой, чем вокруг квартир.
Цена Выше Ниже Апартаменты стоят дешевле квартир.

FAQ

Вопрос: Можно ли перевести квартиру в апартаменты?

Мой ответ: Да, можно. Но сделать это довольно сложно. Для этого необходимо собрать пакет документов и получить согласие всех собственников квартир в доме.

Вопрос: Какие преимущества дает перевод квартиры в апартаменты?

Мой ответ: Меньшая стоимость, более низкие коммунальные платежи, более гибкие требования к перепланировке.

Вопрос: Какие недостатки у апартаментов?

Мой ответ: Невозможность получить постоянную регистрацию, более высокие налоги.

Вопрос: Стоит ли переводить квартиру в апартаменты?

Мой ответ: Это зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Если вы планируете жить в квартире сами, то я не рекомендую переводить ее в апартаменты. Если же вы планируете сдавать квартиру в аренду, то перевод квартиры в апартаменты может быть выгодным решением.

Вопрос: На что нужно обратить внимание при покупке апартаментов?

Мой ответ: В первую очередь, на то, что апартаменты не считаются жилой недвижимостью. Это значит, что на них не распространяются некоторые требования, которые предъявляются к жилым помещениям. Также нужно обратить внимание на то, что в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, и на них распространяются более высокие налоги.

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за покупку апартаментов?

Мой ответ: Нет, нельзя. Налоговый вычет за покупку недвижимости предоставляется только за жилую недвижимость. Апартаменты не считаются жилой недвижимостью.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх
Adblock
detector